全空アパート内覧！　驚きの退去後

ボロ戸建てを探すも、なかなか出会いがなくて参っている、yoayuaです😥☔☔

先日、地元の大家塾で物件見学ツアーに参加させて頂き、アパートにチャレンジされているリアルな姿を見ることができました。✨✨

皆さん最初は戸建て再生で大家業を軌道に乗せ、規模拡大のためにアパート経営にチャレンジされている、兼業大家様です。頑張る姿がまぶしかった・・・。🤩

最初はみなさん、空室の多い築古アパートを、知恵を絞ってリフォームして、必死に客付けしているのね！！

私も何とか頑張って融資を引いて、アパートが1棟買えたら、経済的自立も夢じゃないかも！！

でも、半空や、ほぼ全空のアパートを再生するのは大変だし、苦労も多そうだね。

私も早速、全空アパートを内覧して、アパート経営の難しさを体感してきたわよ😭

先人たちに刺激を受け、物件検索の際も、「土地」「上物あり」で、２千万円までに条件を広げて検索を続けていたある日。

家から車で20分の所に、グーグルマップで「○○コーポ」という建物名が確認できる上物付き土地が、見つかりました。😋

これってお宝発見か？

よく見ると、駐車場もあり、画像では全貌が分かりませんが、６戸くらいありそう。

勇気を出して、問い合わせてみました。

あー、○○町の物件ですね。アパートを使うってことですか？

家賃相場は5万円ほどですが、中見てもらえばわかりますけど、かなり手を入れないと使えないですよ。

これまでも、お金がかかりすぎるということで、みんな脱落していった感じです。💀

売り主様はどんな方ですか。売却理由は何ですか。

入居者募集しても入らなくなったので、もう土地として売ろうということです。売り主様は近くに住んでますし、別に変な話ではないですよ。😏

よかったら、中見てもいいですよ🎵

その他、築年数や間取りを聞いて、電話を切りました。

その後、ネットで物件近くのアパートの相場を調べると・・・、２DKの間取りのアパートは、５万円台でもかなり空室があるのが分かりました。💦

同じ築古のアパートだと、３DKでも４万５千円。狙う物件は、とてもではないですが、仲介さんの言うように家賃５万円頂けるスペックとは言い難いです。😏

とにかくお次は現地調査です。
まず現地につくと、こんな感じでした。

✅世帯分の駐車スペースがある～。
✅基礎にクラックはなし。
✅外壁はチョーキングがある。塗り替える時期かも～。
✅外階段は、板金が必要なほどに錆びボロではない。
✅ドアの真ん中に押しボタン式のベルがついている。（インターフォンがいるよね～）
✅共用廊下は、塗るか、貼るかしないといけない。
✅屋根はガルバニウムの波板。

外回りだけでも、やはり色々手を入れなくてはいけない感じですが、そこまで廃墟な感じはしませんでした。

平日の午前中なので、聞き込みをしようにも、近所の方は外出されている様子。歩き回ってライバル物件を実際に見て回りました。

すると、部活帰り風の中学生がぞくぞくと道路に現れました。
物件の脇道は、ちょうど中学生の通学路になっているようで、私のすぐそばを通ってお家に帰っていきます。

思い切って話しかけました。