私の1号物件に住んでくださっている方は、・・・ジモティーで問い合わせてくださった方です🤭
今回は、１号物件の客付け成功までの道のりをご紹介します。
まず、物件周辺の地元の不動産会社と、誰もが知っているような客付け会社（ハウス○○、○パマンなど）に、マイソクを持って営業に回りました。
初めてなので、更新料のあるなしや、ADの相場をお聞きしながら、詳細を決めるという感じでした。ちなみに、私の物件のある地域では、更新料は基本なしだということを、地元の業者さんが丁寧に教えて下さいました。というのも、最初は「更新料１か月」と書いて資料を配っていたのですが。
（仲）「更新料１か月ってなってますけど、他の業者にはこれで募集かけたの？」
（私）「はい・・・。」
（仲）「この辺ではね、更新料は０でやってますよ。１か月分取るとなると、若い業者だと、自分の懐に入れていいと思って受けてると思いますよ。」
（私）「そうなんですか！！ こちらの相場を知らなくて・・・。教えて頂いてありがとうございました🙇♀️」
こんな感じで、相場通りに募集することができました。
少し高めの家賃設定で様子を見て、1カ月がたちましたが、問い合わせが3件、内覧が1件ありました。
内覧して下さった方は、日本人男性と外国籍の奥様のご夫婦でした。しかし、洗濯物を干す場所が無いことがネックとなり、成約に至りませんでした😭
やはり、女性のハートをつかまないと、なかなか決まりませんね～。
もうすぐ1カ月経過、のタイミングで焦りが出てきて、自分でも募集しないとだめかな、などと思い始めました。そこで私がやってみたのが、
ジモティーで入居者募集
です😱
ジモティーでの客付けについて、ネットで調べていると、「ドタキャンが多い」、「変な日本語で問い合わせが来る」など、何だかハードルが高そうなエピソードが出てきます💦💦
でも、実行してみないと気が済まない私は、物件の写真と、募集の詳細を書いて、ジモティーで募集してみました。
1件目のお問い合わせは男性で、内容は、
「初期費用を教えて下さい。」
でした。その時は、仲介さんに契約業務をお願いすることは決めていたのですが、金額についての確認をしていなかったので、仲介手数料込みの費用をお伝えしました。
すると、
「考えます。」
とのお返事が・・・。これは、もう返事はしない、に等しい回答かなと思ってます😢
2人目のお問い合わせは、また男性からでした。が、
「このユーザーは一時的に利用制限中です」
との警告メッセージが出ており、この方とのお取引はしないことにしました😿
3人目の方は、フルネームで女性からのメッセージでした。
「掲載中の物件について、詳細を教えて下さい。」
これは、どういう詳細なのかな？？ となるご質問！
とりあえず、私の物件が掲載されている物件検索サイトを見てください、と伝えてみました。
すると、・・・返事ナーシ😯
4人目の方は、明らかに外国籍の方。苗字が日本名で、名前がサ○トス。内容は簡潔で、
「外国人でもよろしいでしょうか？」
でした。私はオッケーにしているので、いいですよとお返事しました。
続けざまに、5人目の方からメッセージが。
「まだ申し込み可能でしょうか？ 物件を見ることはできますか？」
とのお問い合わせでした。初めて具体的な内覧希望のメッセージが来て、ワクワクと不安とがこみ上げました。
そしてこの方と、物件にて、午前10時に待ち合わせました。私は何かあっても困るし、空気も通しておきたかったので、早めに行って全ての窓を開放しておきました。
準備万端で、物件近くの空き地で待機して、午前10時を迎えます。が・・・、定番の
「無断遅刻💢💢💢」
私は、「今どこですか？」とジモティーでメッセージを送りました。
すると、「1時間ほど遅れます。すみません💦💦」のメッセージが。
私は、これが噂のジモティーによるドタキャンなのか、と疲労感でいっぱいに😩 しょうがないので、
「11時になったら帰ります。」
とお伝えしました。
そして、11時になった瞬間、軽トラにのった外国人がやってきました。
その方は、物腰が柔らかい感じの人で、まず名刺を渡してくれました。
早速物件をご案内。
（私）「キッチンとトイレとエアコンとインターフォンが新品です😁」
（ジ）「いいですね。助かります～」
（私）「トイレは流しすぎると詰まる可能性があるので、注意が必要です💦」
（ジ）「詰まったら、自分らで直しますんで、大丈夫です～👍」
（私）「どこからいらしたんですか？」
（ジ）「自宅は○○市なんですけど、仕事の現場がここの近くで。通るたびに気になってたところに、ジモティーで見かけて、あ、ここだっていうことで問い合わせました。」
そんな感じで、和やかに内覧が進み、初期費用のお話に。
１件目の問い合わせの後、不動産会社に、仲介料を私もちで契約業務をしてもらえるという話ができていたので、仲介手数料なしのお値段をお伝えすると、すんなり
「はい、○○円ですね。分かりました。それでお願いします」
とあっさり成約しました🎉🎉🎉
保証会社もすんなり通り、契約も無事終了。
時間にルーズな面も多々ありますが、外国の方あるあるなので、家賃滞納がなければとりあえずよし、としています。
参考になれば、幸いです😉
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