まだまだ2号物件が買えそうにない、yoayuaです😢
私がこの世界に足を踏み入れてから、「これはかなりボロボロだから、実需の方は買わないだろう」と思う物件に、自分で住むという方が、満額近いお値段でよく買付を入れていかれます。どのような物件かというと、
1⃣ 残置物満載で足の踏み場がなく、1階の床がところどころペコペコしている物件。もちろん築40年超え。謎のDIYがたくさんある。（ブルーの網が貼られたドア、一面ビロードで覆われた”防音室”など）
2⃣ 玄関に外からかける鍵がなく（私はこういう玄関があることを初めて知りました💦）、すべてのサッシが木製。風呂場もほぼ木製で、風呂も半壊している物件。（市街化調整区域）築50年越え。
3⃣ リフォームが途中で、洗濯機置き場なし、洗面台なし。築46年。
といった具合です。
私の感覚が、世間とはズレているのか、すごく悩みどころです😵
ちなみに購入された方はというと、・・・
✅外国籍の方。
✅リタイアされた独居男性。
です。
この状態で住めるよ、という人がいるということは、ほぼリフォームしなくても住んでくれる方がいるってことなんじゃないか、と思うと、リフォームについてもかなり悩みが出てきます。
または、そもそも自分で直せるから、この値段だったらお買い得だよ、と思って買っていらっしゃるのかもしれません。現に、私の1号物件に住んでくださっている方も、リフォーム業者の方で、何か設備のトラブルがあれば、自分で直しますよ🎉なんて言ってくださっています。
私が学んできた中では、こういった事態を想定していなかったので、本当に、
「実需のライバルが一番手ごわい！！」
という実感しかありません💦💦💦
私の手法では、「お安く買う」ことが最大のリスクヘッジなので、高値掴みをするわけにもいかず、今最高に頭を悩ませています🤔
投資家の方も当然内見されているのですが、やはり満額近くでは手を出すことをされていないみたいです。
仲介さんたちも、実は実需の人の方が高く買ってくれると分かっているから、ネットに普通に出していらっしゃるのだろうな、なんて最近思います😢
もっとボロボロの物件に出会えないかな～、などと変な妄想をしているyoayuaなのでした💀💀
ただ、もっとボロボロだと、私が凹むのであろうこともわかってるんですけどね😿
コメント