毎日、物件検索に明け暮れている、yoayuaです😧
今回は、５月第３週時点で、どのような物件調査をしてきたかを、まとめておきたいと思います✍️
①好立地上物あり土地
✅間口が１メートルの再建築不可物件で、軽く１０年は空き家状態。
✅床が抜け、階段がスケルトンで、天井も剥げ落ちている。
✅これまで色々な人が取り壊して再利用するため、お隣に土地を譲ってもらおうと試みるも、失敗してきた。
再生一択の私ですが、これだけ状態が悪いと費用が掛かりすぎて、初心者にはとても手が出せない物件でした😿
②上物ありの土地
✅駐車場なし、再建築不可物件。
✅問い合わせるも、「倒壊寸前で、とても住める状態ではないですよ。」の回答😿
③売り出し価格がお高めの近場物件
✅都市計画道路に引っかかっている。
✅長年賃貸として使われてきて、この度賃貸と売却両方で募集。
✅１階廊下ペコペコで、和室床も少しゆるい。
✅水回り設備も要改修。
✅２階雨漏りで、２階床・階段の壁もやり直しが必要。
雨漏りと床補修の他、結構なボリュームのリフォームが必要で、
（私）「出せる金額は○○万円ですね～」
（不）「それだと解体するよね～」 （爆）
④周りが空き家や長屋だらけの物件
✅前面道路なしの再建築不可物件。
✅軒天からして剥げている。
✅雨漏りしていて天井が剥げている。
✅近隣駐車場が満車。
現地に行くと、ぼろい空き家や長屋が多く、何んとなーく住みたくない雰囲気がプンプンしました。こういう住環境も大事なんじゃないかと思っています。
⑤物件一帯にアパートなし、店なしのきれいな物件
✅これまで見た物件の中で一番の豪邸！？
✅外構が整備されており、大切に管理されているように見える。
✅客付けできるかどうかの観点から、パス。
何しろ、ぼろしか見ていなかった私にとっては、豪邸に見えてしまう惜しい物件でした😵
⑥リゾート・温泉が近い駐車場なし物件
✅自宅から遠くて、リフォームに通うのがつらい。
✅道路から玄関に上がるまでに勾配がある。
✅駐車場のない物件が他にもあり、前面道路に路上駐車が多い。
✅取り壊し前提なので、床などがスケルトン。
とにかく駐車場がないと客付けできないよ～、と言いたくなる場所です。もうこの頃には、なぜこんなに駐車場がついてない所しかないのよ、と口から出てしまうくらい憂鬱な気分でした😢
⑦前面道路なし物件💢
✅安いのには訳がある！！ とにかく駐車場がなーい🚗🚗🚗
以上が、ボロ戸建ての現状であります😭
何かを妥協しないと買えないのですが、とにかく駐車場がない物件が多すぎて、田舎では致命的過ぎて辛いです・・・。
誰か、私に駐車場のある物件を紹介して～🙏
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